屋根カバー工法リフォーム｜北区（Y様邸）

東京都北区でガルバリウム鋼板による屋根カバー工法リフォームを施工させて頂きました。築28年が経過した住宅で過去に1度、屋根塗装によるメンテナンスを行っている住宅でした。今後、長期的に住み続けるにあたって屋根リフォームを検討されており、「屋根リフォームについて専門家から適切なアドバイスが欲しい」とお問い合わせを頂きました。実際に現地調査を行い、屋根の状況を点検させて頂きました。

メンテナンスの手間がかからない屋根材にしたい
できるだけ安く良い屋根に葺き替えたい

というお客様のご要望と、実際の屋根の状態を踏まえてガルバリウム鋼板による屋根カバー工法リフォームを提案させて頂きました。屋根のカバー工法リフォームとは既存の屋根材の上に新しい屋根材を被せるリフォーム工法です。スレート瓦の屋根材の張り替え工法として開発された屋根リフォーム工法ですが、既存の屋根材を撤去しないために、従来の葺き替え工事と比べてはるかに安く、新しい屋根材に葺き替えることができます。カバー工法で使用するガルバリウム鋼板は屋根塗装などのメンテナンスの必要がないメンテナンスフリーの屋根材で耐用年数（耐久性）も40年〜50年と長期的です。そのため、ガルバリウム鋼板に葺き替えることで将来的なメンテナンスの手間や費用の負担を大幅に軽減することができます。スレート瓦の耐用年数（耐久性）は25年〜30年ですが、今回は築28年と最適なタイミングで屋根のリフォームを行うことができました。屋根リフォームのお手本のような施工事例になるので、東京都の北区で屋根のリフォームをご検討中の方は是非最後までお読み頂き参考にして頂ければと思います。まずは、ビフォーアフターからご覧ください。

0.1 ビフォーアフター

1 屋根カバー工法リフォームの施工中の様子
2 屋根カバー工法リフォームの施工中の様子
3 屋根カバー工法リフォームの施工後の様子

ビフォーアフター

屋根材はスレート瓦（コロニアル）でしたが、全体的に緑色のコケが生えている状態でした。コケは日陰や湿った箇所に生えることから分かる通り、屋根材の防水性能が低下しているサインになり、屋根のメンテナンスが必要な状態でした。通常スレート瓦は屋根塗装によりメンテナンスを行いますが、「前回の屋根塗装から10年以上が経過していること」「築28年が経過してスレート瓦の耐用年数が経過していること」から屋根材を葺き替え（交換）する必要性がありました。ガルバリウム鋼板を使用したカバー工法リフォームを行うことで費用対効果の高い屋根リフォームを実現することができました。