屋根葺き替え工事（台東区）｜屋根を軽くして安心安全な住まいを実現

東京都台東区で日本瓦の屋根をガルバリウム鋼板に葺き替えました。また、モルタル外壁を一部タイルに張り替えることでモダンな外観になりました。その際に、ベランダ防水工事も施工させて頂き、美観性と機能性を両立した付加価値の高い外装リフォームを実現することができました。東京都台東区の屋根葺き替え工事の施工事例をご紹介します。

ビフォーアフター

担当者のコメント築年数40年の日本瓦の屋根の住宅でした。経年劣化により屋根の棟部分の漆喰（しっくい）が剥がれており、鬼瓦が歪み今にも落下しそうな状態でした。全体的に漆喰が劣化し剥がれている状態で、棟瓦が歪んでおり、地震や台風などで倒壊する恐れがありました。そのため、既存の棟を撤去して、新しく棟を積み直す、棟の積み直し工事などの修理が必要な状態でした。施主様と相談の結果、「築年数40年が経過して建物全体の老朽化が心配」「地震に強い屋根材に交換したい」というご要望があり、ガルバリウム鋼板への屋根の葺き替え工事をご提案させて頂きました。日本瓦からガルバリウム鋼板に葺き替えることで、屋根の重さが70%も軽くなるため、建物全体の耐震性能が大幅に向上します。また、ガルバリウム鋼板は屋根塗装のメンテナンスが不要な、メンテナンスフリーの屋根材のため、将来的なメンテナンス費用を大幅に節約することができます。このようにガルバリウム鋼板に葺き替えることで建物の耐震性能が大幅に向上できるだけではなく、費用対効果の高い屋根リフォームを実現できるため、既存の日本瓦をガルバリム鋼板へ葺き替え工事をご提案させて頂きました。また、屋根の葺き替え工事で設置する足場を有効活用するために、外壁リフォームとベランダの防水工事も合わせてご提案させて頂きました。モルタル外壁を一部タイルに張り替えることで、外観の印象がガラリと変わりモダンな印象になりました。

屋根の劣化症状と現地調査の様子

屋根の漆喰が劣化して黒く変色しています。屋根の漆喰とは大棟（屋根の頂点の棟）と隅棟（下に降る棟）の取り合い部分に施工されている白い素材です。棟瓦は土の土台に乗っています。その土が外部に流出しないように漆喰で蓋をされている状態です。この漆喰が劣化して剥がれてしまうと棟の土台の土が流出してしまい棟が歪んで倒壊する危険があるので注意が必要です。

隅棟の漆喰が剥がれて棟瓦の土台になっている土が流出している状態です。このままでは棟が倒壊する危険があるため早急に修理をする必要がありました。

棟部分の鬼瓦が歪んでいます。台風や地震の際に鬼瓦が外れてしまい、屋根から落下する危険があるため、早急に修理を行う必要がありました。

屋根葺き替え工事の施工中の様子

ここからは屋根葺き替え工事の施工中の様子について見て行きましょう。

瓦おろし

屋根の葺き替え工事は既存の屋根材を撤去して新しい屋根材に張り替える工事です。そのため、まず始めに既存の日本瓦を撤去します。

野地板の施工

瓦おろしが完了したら屋根の土台になる野地板を施工します。今回、写真はありませんが野地板はコンパネと呼ばれるベニア合板が使用されます。

ルーフィング（防水シート）の施工

既存の日本瓦を撤去し、屋根の土台となる野地板を施工したら、ルーフィングシートを施工します。田島ルーフィングのリブルーフと呼ばれる防水性能に優れた、金属屋根専用のルーフィングシート使用しました。

ルーフィングシートは屋根の二次防水防水として雨水が建物の内部に侵入するのを最終的に食い止める重要な役割があります。そのため、ルーフィングシートは十分な重なり代をもうけ、絶対に隙間が生じないように設置します。また、ルーフィングは軒先から棟に向かって順番に設置します。これはルーフィングの重なりが屋根の水の流れと逆目にならないようにするためです。ルーフィングの重なりが逆目になってしまうと、雨水を建物の内部に招き入れてしまうことになり、施工不良による雨漏りに発展します。「リフォーム後、スグに雨漏りが発生した」、「新築後2〜3年で雨漏りが発生した」という事例の多くはこのルーフィングの施工不良が原因です。