お問い合わせの経緯
近所で屋根工事しているというリフォーム会社の営業に「屋根の瓦がズレていますよ」「雨漏りの危険がありますよ」と屋根の劣化を指摘されたようです。
無料で点検をしてくれるというので、お願いしたところ、屋根の二次防水の防水シートが劣化しており、屋根の張り替え(葺き替え)によるメンテナンスをご提案されたようです。
しかし、見積もり価格が300万円と、非常に高額に感じて他の屋根業者と相見積もりを検討されていました。
インターネットで地元、船橋市の屋根修理業者を探されていた際に、弊社のホームページをご覧になり興味を持っていただきました。
屋根修理の専門業者として、建築士が在籍しており、屋根の状態を適切に見極めて最適なメンテナンス方法を提案できることに信頼性を感じて現地調査のお問い合わせをいただきました。
ビフォーアフター



担当者のコメント
ラジカル塗料は外壁塗装の標準塗料のシリコン塗料と同等の価格帯でありがなら、耐用年数が長い費用対効果の高い塗料です。
築年数40年が経過した戸建て住宅でしたが、ご近所で最も美しい住宅に生まれ変わりました。
担当者のコメント
お問い合わせ後、すぐに現地調査に伺い建物全体の劣化症状を確認させていただきました。
築年数40年が経過した、屋根はセメント瓦、外壁はサイディングの戸建て住宅でした。
まず、屋根ですが、定期的に再塗装によりメンテナンスがされていたため、屋根材のセメント瓦は非常にキレイな状態で保存されていました。
しかし、築年数40年が経過しており、屋根内部の防水シートが劣化している可能性が高く、この状態を放置し続けると、高い確率で雨漏りが発生する危険があり、防水シートを交換する必要がありました。
そのため、金属屋根のガルバリウム鋼板への葺き替え工事をご提案させていただきました。
ガルバリウム後半とは金属製の屋根材ですが、セメント瓦と比べて非常に軽量な屋根材です。
セメント瓦からガルバリウム後半に葺き替えることで、屋根が軽くなり、建物の重心も下がるため、地震に強い構造になります。
また、ガルバリウム鋼板は耐久性に優れており、耐用年数は40年〜50年と非常に長期的なのが特徴です。
セメント瓦と異なり、メンテナンスフリーの屋根材でもあるため、再塗装の必要がなく、将来のメンテナンス費用を大幅に削減することができます。
このように、セメント瓦からガルバリウム鋼板に葺き替えることで、建物の耐久性と安全性を両立した費用対効果の高い屋根リフォームを実現できることから、ガルバリウム鋼板への葺き替え工事をご提案させていただきました。
一方で、外壁は日本ペイントのラジカル塗料、パーフェクトトップによる再塗装をご提案させていただきました。
外壁塗装の標準的な塗料として「シリコン」が使用されるのが一般的ですが、ラジカル塗料はシリコン塗料と同価格帯でありながら、耐用年数を長期化させることに成功した次世代塗料です。
その費用対効果の高さから近年爆発的に普及している人気の塗料です。施主様の「安く、良い塗料で塗装したい」というご要望にピッタリな塗料として、パーフェクトトップによる外壁塗装をご提案させていただきました。
屋根の劣化症状と現地調査の様子
ここからは屋根の劣化症状と現地調査の様子について具体的に見ていきましょう。



屋根の葺き替え工事の工程と施工中の様子
ここからは屋根の葺き替え工事の工程と施工中の様子について具体的に見ていきましょう。【工程1】既存の屋根材の解体・解体
まず始めに、既存の屋根材(セメント瓦)を解体・撤去します。この作業を瓦おろしと言います。



【工程2】野地板(コンパネ)の施工
既存の屋根材を撤去したら、野地板(コンパネ)を施工します。野地板とは屋根を形成し、屋根材の土台なる部材です。

【工程3】防水シート(ルーフィングシート)の施工
野地板の施工が完了したら、防水シート(ルーフィングシート)を施工します。 防水シートはルーフィングシートと呼ばれており、屋根の二次防水として、重要な役割がある素材です。

【工程4】役物の取り付け
防水シートの施工が完了したら、役物を取り付けます。役物とは谷樋や棟下地、水切りなどの屋根の付属部品になります。屋根の雨仕舞い(雨漏り対策)の部材になるため、屋根材よりも先に取り付けておきます。


【工程5】屋根本体(ガルバリウム鋼板)の施工
役物の取り付けが完了したら、いよいよ、ガルバリウム鋼板を取り付けます。建材メーカー大手、ニチハの横暖ルーフという製品を使用します。


【工程6】屋根板金の取り付け
最後に棟板金、雨押さえなどの屋根板金を取り付けます。


屋根葺き替え工事の施工後の様子




外壁塗装の工程と施工中の様子
屋根の葺き替え工事とセットで外壁塗装も施工しています。ここからは外壁塗装の工程と施工中の様子について見ていきましょう。【工程1】高圧洗浄
まず始めに、高圧洗浄で外壁の汚れをキレイに洗い流していきます。


【工程2】コーキングの交換工事
高圧洗浄で外壁の汚れをキレイに洗い流したらコーキングの交換工事を行います。 コーキングとは外壁と外壁の隙間を埋める、目地材で10年〜15年ほどで劣化します。コーキングが劣化すると、隙間から外壁材の内部に雨水が侵入するようになるので、外壁塗装のタイミングで交換する必要があります。





【工程3】外壁・付帯部の下地調整
コーキングの施工が完了したら、外壁・付帯部を下地調整します。下地調整とは紙やすりや、マジックロンを使用して、旧塗膜や錆などの汚れを除去します。塗装の品質を左右する重要な工程です。






【工程4】外壁塗装の下塗り
外壁の下地補修が完了したら、いよいよ、塗装工程に移行します。塗装工程は下塗り、上塗り(2回)の3回の重ね塗りで仕上げます。 その中で、1回目の下塗りはシーラーと呼ばれる下地調整塗料を使用して、上塗り塗料と塗装面(外壁)との密着性を高める役割があります。
【工程5】外壁塗装の上塗り(1回目)
屋根の下塗りが完了したら、上塗りを行います。外壁の下塗りが完了したら、ラジカル塗料を使用して上塗りを行います。【工程6】外壁塗装の上塗り(2回目)
1回目の上塗りが完了したら、2回の重ね塗りを行います。
【工程7】付帯部の塗装
外壁塗装の工程が完了したら、付帯部の塗装に移行します。付帯部は破風板、軒天、雨樋、雨戸などの建物の付帯箇所です。











外壁塗装の施工後の様子




ベランダ防水工事の工程と施工中の様子
最後に、ベランダ防水工事の施工中の様子について見ていきましょう。




