屋根カバー工法リフォーム｜四街道市（Y様邸）

千葉県四街道市でカバー工法による屋根リフォームを施工させて頂きました。経年劣化により劣化したスレート屋根を金属製のガルバリウム鋼板に葺き替えました。四街道市の屋根カバー工法リフォームの施工事例をご紹介します。

お問い合わせの経緯

築30年が経過して既存のスレート瓦がボロボロに劣化をしており屋根リフォームを検討されていました。訪問販売業者に屋根の劣化を指摘されることも多く、下から見ても屋根板金が錆びており、「このままでは雨漏りが発生する」と危機感を感じていらっしゃいました。実際に屋根リフォームを行うにあたってインターネットで屋根業者を検索していたところ、弊社のホームページをご覧になりお問い合わせを頂きました。四街道を始め千葉市や八千代市などの施工実績が豊富で信頼性を感じたことが弊社に屋根修理をご依頼頂いたキッカケになったとおっしゃっていました。

屋根カバー工法リフォームをご提案させて頂いた経緯

現地調査を行い屋根の劣化症状を確認させて頂いた上で、ガルバリウム鋼板による屋根のカバー工法をご提案させて頂きました。新築から30年以上が経過をしておりスレート瓦の耐用年数（寿命）の限界を超えていました。一般的にスレート瓦は屋根塗装によるメンテナンスが一般的にですが、経年劣化によって屋根材の基材（本体）のセメントがボロボロと剥がれており、屋根塗装の下地として利用できない状態でした。また、屋根の棟（てっぺん）の板金も錆びが発生しており交換工事が必要な状態でした。このように表面的なメンテナンスではなく、将来的に屋根を適切に保存させるために、カバー工法による屋根リフォームをご提案させて頂きました。屋根のカバー工法とは、既存の屋根材の上に新しい屋根材を被せるスレート屋根専門のリフォーム工法ですが、既存の屋根を再利用するために撤去費用が発生しないため、従来の葺き替え工事と比べると安く、新しい屋根材に葺き替えることが可能です。このように現時点で、もっとも費用対効果の高い屋根のメンテナンス方法としてカバー工法による屋根の葺き替え工事をご提案させて頂きました。

ビフォーアフター

築30年が経過しているスレート屋根です。全体的にコケやカビが発生しており汚れが目立ちます。スレート瓦の基材（本体）も剥がれている箇所が多々あり、塗装の下地として利用できない状態でした。この状態をさらに放置をしてしまうと雨漏りの原因になるだけではなく、屋根板金が飛散して隣家に直撃する恐れがあるため、早急にメンテナンスを行う必要がありました。今回、ガルバリウム鋼板に葺き替えたことによって、屋根材の不具合や劣化症状を根本解決することができました。また、ガルバリウム鋼板は金属製の屋根材ですが、屋根塗装によるメンテナンスの必要が無いメンテナンスフリーの屋根材です。そのため、一度、ガルバリウム鋼板に葺き替えると将来的に屋根塗装のメンテナンスが必要なくなるため、将来的なメンテナンス費用を大幅に節約することができます。

施工前の様子

施工前の様子について見て行きましょう。通常スレート瓦は屋根塗装によるメンテナンスが一般的ですが塗装の下地となる屋根材が劣化している場合、屋根塗装が施工できません。この施工事例の屋根も屋根塗装の下地として使用できないほど劣化しているので、自宅の屋根の状態と比較しながら施工前の屋根の状態を確認してみてください。

屋根材全体にカビやコケが生えており、既存の塗装が剥がれています。スレート瓦本体の基材のセメントも欠けている瓦が多く、塗装の下地として利用できない状態でした。スレート瓦の耐用年数が経過しており、劣化症状に関係なく屋根を葺き替える必要がありましたが、スレート瓦で新築時から屋根塗装を行わないと20前後でこのような状態になってしまうので注意が必要です。本来であれば屋根塗装でメンテナンスが完了できる屋根でも葺き替えるしか選択肢がなくなるためメンテナンス費用が高額になります。屋根の劣化症状は放置せずに定期的にメンテナンスを行うことが重要です。