屋根葺き替え工事・屋根塗装工事・破風板金工事｜北区（K様邸）

東京都北区で屋根の葺き替え工事と屋根塗装工事を施工させて頂きました。この記事では、東京都北区の屋根の葺き替え工事と、屋根塗装工事の施工事例をご紹介します。

お問い合わせの経緯

9月の台風でフラット屋根の破風板が飛散し、屋根の修理業者を探していました。インターネットで地元の屋根修理業者を探していた際に、屋根修理プラスさんのホームページを見て興味を持ちました。屋根修理の専門業者であり、施工実績も豊富で信頼性を感じたため、屋根修理プラスさんにお問い合わせをしました。

現地調査の様子

お問い合わせ後、現地調査を行い屋根の状態を確認させて頂きました。実際に現地調査を行い、下記のご提案をさせて頂きました。

屋根の葺き替え工事
屋根塗装工事（増築部のみ）
破風板（2階部分）→破風板金工事

９月の台風により、フラット屋根の2階部分の破風板が飛散したことがキッカケで現地調査を行いましたが、屋根全体の劣化症状を確認させて頂き、屋根を長期的に長持ちさせるために、必要なリフォームを提案をさせて頂きました。ビフォーアフターの写真を交えながら、リフォーム工事を提案させて頂いた経緯について解説します。

屋根葺き替え工事のビフォーアフター

大屋根（2階部分の屋根）は、台風で破風板が飛散していました。トタン屋根の塗装が剥がれている状態でした。通常、トタン屋根は「再塗装」によるメンテナンスが行われますが、築年数30年が経過しており、トタン屋根の耐用年数（20年〜25年）を経過し、再塗装を行うと施工不良の可能性があることから、ガルバリウム鋼板への葺きかえ工事をご提案させて頂きました。ガルバリウム鋼板とは、金属製の屋根材ですが、屋根塗装の必要が無いメンテナンスフリーの屋根材です。そのため、将来的なメンテナンス費用を大幅に節約できるため、ガルバリウム鋼板による、屋根の葺き替え工事をご提案させて頂きました。

屋根塗装工事のビフォーアフター

下屋根もトタン屋根でしたが、屋根塗装によるメンテナンスをご提案させて頂きました。 15年前に増築した屋根で、メンテナンスを行えばまだまだ使用できる状態でした。そのため、施主様に不必要なメンテナンス費用を負担させないため、屋根塗装をご提案させて頂きました。

木製の破風板ですが、塗装が剥がれ、破風板の素地（下地）が剥き出しになっている状態でした。木製の破風板は塗装により防水性能を確立しているため、経年劣化などで塗装が剥がれると、腐食して穴が空いてしまいます。破風板は再塗装で、メンテナンスを行うことが一般的ですが、築年数が30年以上が経過して、破風板自体も傷んでいる状態だったため、破風板をガルバリウム鋼板で巻く、「破風板金工事」によりメンテナンスを行いました。ガルバリウム鋼板の耐用年数（耐久性）は40年〜50年と非常に長期的で、再塗装などのメンテナンスの必要がありません。再塗装と比べて若干、施工費用は高額ですが、将来的なメンテナンス費用と手間を考慮すると、費用対効果が高いため、破風板金によるメンテナンスをご提案させて頂きました。

屋根葺き替え工事の施工の様子

実際に、屋根の葺き替え工事の施工の様子をご紹介します。

屋根の葺き替え工事の施工前の様子

まず始めに、屋根の葺き替え工事の施工前の屋根の劣化症状について具体的に見て行きましょう。

大屋根（2階部分の屋根）の様子です。屋根材の塗装が全体的に剥がれており、全体的に錆が発生していました。

フラット屋根（平らな屋根）は、従来の三角屋根と比べて排水性能が低いです。そのため、雨水が屋根に停滞しやすく、屋根材の錆を拡大させてしまう可能性が高いです。

下屋根のトタン屋根の様子です。塗装が剥がれ、白く変色している状態でした。トタン屋根の塗料が変色し劣化しており、塗装による防水性能が低下している状態でした。

日陰になる箇所に赤錆が発生しています。屋根は日当たりや、方角によって劣化症状が異なります。

既存の屋根材（トタン）の撤去

まず始めに、既存の屋根材を撤去します。

既存のトタンを剥がすと、屋根の下地に穴が空いている箇所がありました。トタン屋根の錆から染み出すように雨水が、屋根の内部に侵入しているため、野地板が腐食し、穴が空いている状態でした。建物の内部には雨漏りの症状はありませんでしたが、この状態を放置すると、確実に雨漏りが発生して、屋根の躯体（骨組み）まで修理が必要になるため、注意が必要な状態でした。

野地板が腐食しており、手で押すだけで簡単に抜けてしまう状態でした。腐食した既存の野地板を撤去し、屋根の土台を補修します。

ルーフィング（防水シート）の設置

屋根材を撤去が完了したら、屋根の土台となる野地板を張り、ルーフィング（防水シート）を設置します。

野地板とは屋根材の土台となる板でコンパネと呼ばれるコンクリート型枠用のベニア合板が使用されます。ベニア合板には、外壁の躯体（骨組み）で使用される構造用合板など種類がありますが、耐久性と耐水性能の高さからコンパネが使用されます。コンパネは厚みが12mmの製品が使用されるのが一般的なので、屋根の葺き替え工事の見積書を確認する際は、必ず野地板の種類と厚みを確認することが重要です。

屋根の野地板を設置したら、ルーフィング（防水シート）を設置します。屋根は屋根材が割れてしまったり、隙間が生じてしまうことで雨漏りが発生すると思われていますが、最終的に建物の内部に、雨水が侵入することを食い止めているのがこのルーフィングです。極端な例ではありますが、屋根材をすべて撤去をしても、ルーフィングが機能していれば雨水が建物の内部に侵入することはありません。このようにルーフィングは屋根の雨仕舞い（雨漏り対策）において、重要な建材であることを理解しておきましょう。

ルーフィングは屋根の軒先（下）から棟（上）に向かって重ねて設置します。これは、雨水の流れとルーフィングの重なりが逆目にならないようにするためです。これは新築住宅の雨漏りで多い原因ですが、ルーフィングの重なりが雨水の流れと逆目になってしまうと、建物の内部に雨水を招き入れてしまいます。特に、トップライト（天窓）やドーマーなどの突起物が出ている屋根は、ルーフィングの重なりが逆目になりやすいので注意が必要です。今回の屋根は、フラット屋根（平坦な屋根）に見えますが、雨水を排水するために緩やかな勾配がついています。緩やかな屋根は棟の境界線が曖昧なので、しっかりと屋根の中心（棟）を出して、ズレが生じないように丁寧に施工をしました。

ガルバリウム鋼板本体の施工

野地板とルーフィングの施工が完了したら、屋根材の本体（ガルバリウム鋼板）を施工します。

ガルバリウム鋼板を設置します。通常、ガルバリウム鋼板は棟に対して平行（横向き）に施工をしますが、勾配が緩やかな屋根は、棟に対して縦方向にガルバリウム鋼板を設置します。立平葺きと呼ばれる施工方法ですが、つなぎ目が無いため、屋根の排水性能が向上します。一方で、勾配の緩やかな屋根に横葺きで施工をしていまうと、雨水が排水されずに、雨漏りの原因になってしまうため注意が必要です。