練馬区の屋根リフォーム｜築25年のスレート屋根をカバー工法でリフォーム！

東京都練馬区で屋根のリフォームを施工させていただきました。築25年が経過したスレート屋根をガルバリウム鋼板に張り替えました。東京都練馬区の屋根リフォームの施工事例をご紹介します。

お問い合わせの経緯

近所で屋根工事をしている業者に「屋根が剥がれていますよ」「修理をしないと雨漏りがしますよ」と屋根の不具合を指摘されたことがキッカケで屋根の修理を検討されていました。訪問販売業者ということを不安に感じたため信頼できる屋根修理の専門業者での現地調査を検討されていました。インターネットで練馬区に対応できる屋根業者を探していた際に弊社のホームページをご覧になり興味をもっていただきました。建築士や雨漏り診断士などの屋根の施工に関する専門的な資格を保有しており、練馬区でも多くの施工実績があることに信頼性を感じていただき、現地調査のご依頼をいただきました。

築25年のスレート屋根をガルバリウム鋼板に張り替えました。屋根の防水シートも含めて交換したことで屋根の防水性能も回復して雨漏りのリスクがなくなりこれからも安心して住み続けられる住まいに生まれ変わりました。

担当者のコメント

お問い合わせ後、すぐに現地調査に伺い屋根の劣化症状を確認させて頂きました。築25年が経過したスレート屋根でした。チョーキング現象と呼ばれる塗料の劣化症状が発生していました。チョーキング現象とは屋根の防水性能を確立している塗装が太陽の紫外線の影響で分裂してしまう劣化症状です。分裂した塗料は粉状になり塗装物の表面に堆積し、手で擦るとチョークの粉のように付着することからチョーキング現象と呼ばれています。スレート屋根のチョーキング現象は必ず発生する劣化症状であり、屋根材の防水性能が低下するサインになります。この状態を放置すると屋根材が水分を吸収して脆くなり、「割れ」や「欠け」などの屋根材本体の劣化症状に発展します。今回のケースは割れや欠けなどの劣化はありませんでしたが、屋根の防水性能が低下しているため具体的にメンテナンスが必要な状態でした。このような理由から屋根カバー工法によるガルバリウム鋼板への張り替え工事をご提案させて頂きました。屋根のカバー工法とは既存の屋根材の上に新しい屋根材をかぶせるリフォーム工法です。既存の屋根材の撤去や廃材が発生しないため工期が短く比較的安価で施工できます。また、屋根材のガルバリウム鋼板は耐用年数が50年と非常に耐久性に優れているだけではなく、メンテナンスフリーの屋根材であり将来的なメンテナンスが必要ありません。このように現時点でもっとも費用対効果の高い屋根のメンテナンス方法としてカバー工法によるガルバリルム鋼板への張り替えリフォームをご提案させて頂きました。

屋根の劣化症状と現地調査の様子

ここからは屋根の劣化症状と現地調査の様子について見ていきましょう。

築25年が経過したスレート屋根です。チョーキング現象により屋根材が白く変色しています。チョーキング現象を放置するとカビやコケが発生するようになり、屋根材も割れてしまうため定期的にメンテナンスをすることが重要です。

経年劣化で棟板金の釘が浮いています。強風や台風の際に飛ばされてしまう恐れがあるため、メンテナンスが必要な状態でした。今回はカバー工法で棟板金も含めて交換します。

屋根リフォームの工程と施工中の様子

ここからは屋根カバー工法の工程と施工中の様子について具体的に見ていきましょう。

【工程１】棟板金の解体・撤去

まず始めに、屋根のてっぺんの金属製のカバー、棟板金を撤去します。

棟板金を撤去しました。屋根のカバー工法は既存のスレート屋根を土台にするので、障害物となる雪止め金具もこのタイミングで撤去します。

【工程2】防水シートの設置

棟板金の撤去が完了したら、防水シートを設置します。防水シートは屋根の二次防水として建物の内部に雨水が侵入するのを食い止める重要な役割があります。

灰色のシート状の素材が防水シートです。防水シートは改質アスファルトルーフィングと呼ばれる耐久性に優れた製品を使用します。ガルバリウム鋼板の耐用年数は40年〜50年と非常に長期的なため、防水シートも耐久性に優れた改質アスファルトルーフィングを使用します。これは屋根の寿命を左右する重要なポイントなので見積もり段階で確認するようにしましょう。