屋根カバー工法リフォーム・雨漏り修理｜佐倉市（Y様邸）

千葉県佐倉市で屋根カバー工法リフォームと窓サッシの雨漏り修理を施工させて頂きました。千葉県佐倉市の屋根カバー工法リフォームと雨漏り修理の施工事例についてご紹介します。

お問い合わせの経緯

台風で屋根の板金が捲れてしまい屋根の修理を検討されていました。２階のベランダ部分の窓サッシから慢性的に雨漏りが発生していたため屋根修理とセットで雨漏り修理も検討されていました。屋根とサッシの修理が一緒にできるリフォーム会社を探しており、弊社のホームページをご覧になりお問い合わせを頂きました。屋根の葺き替え工事からベランダや外壁の雨漏り修理など、外回りのリフォーム工事を総合的に施工した実績を評価して頂き弊社に屋根リフォームと雨漏り修理のご依頼を頂きました。

現地調査の経緯

現地調査を行い台風で飛散した屋根板金の状況と、2階ベランダの窓サッシの雨漏りの状況を確認しまいた。現地調査を行った結果、屋根はガルバリウム鋼板を使用したカバー工法による屋根の葺き替え工事は外壁とサッシ周りの部分補修をご提案させて頂きました。また、サッシの部分の雨漏りが原因でベランダの軒天（裏側）に雨染みが広がっていたため、ベランダの軒天も修理をしました。

屋根カバー工法を提案した経緯

台風により屋根板金が飛散してしまい屋根の棟（頂点）部分の屋根の内部構造が剥き出しになっている状態でした。通常は、棟板金の部分交換で修理ができる不具合でしたが家を建てて約30年が経過しており、屋根リフォームのタイミングでもありました。施主様に屋根の劣化状況とお伝えし、具体的な修理方法を検討した結果、カバー工法による屋根の葺き替え工事を行うことになりました。定期的に屋根塗装を行っていたことで、屋根材は非常にキレイな状態でした。しかし、スレート瓦の寿命は25年〜30年で次回の屋根メンテナンスの際は新しく屋根材を葺き替える必要がありました。また、屋根板金の部分修理とカバー工法を別々に施工するよりも今回カバー工法を行うことで屋根板金の修理と葺き替え工事を同時に行うことができるので、別々に施工を行うよりも費用対効果の高い屋根リフォームを実現することできます。このような理由から屋根のカバー工法をご提案させて頂きました。

ビフォーアフター

屋根のカバー工法と窓サッシの雨漏り修理のビフォーアフターの様子をご紹介します。

台風で屋根板金が飛散したスレート瓦の屋根です。屋根には目立ったコケやカビが生えておらず具体的なメンテナンスの必要はありませんでした。しかし、スレート瓦の寿命（耐用年数）が近づいておりメンテナンスの最適なタイミングであったことから屋根のカバー工法によるリフォームを行いました。また、屋根カバー工法で屋根を新しく葺き替えることで台風で飛散した屋根板金の不具合も同時に修理ができるため「屋根板金の修理」と「屋根リフォーム」を別々に行うよりも費用対効果の高い屋根リフォームを実現することができます。また、ガルバリウム鋼板は屋根塗装が必要のないメンテナンスフリーの屋根材で寿命も40年〜35年と非常に長いのが特徴です。そのため、屋根塗装のなどのメンテナンスの手間や費用が発生しないため費用対効果の高い屋根リフォームを実現できます。

ベランダの窓サッシの雨漏り修理で外壁を新しく張り替えました。外壁のコーキングの劣化箇所から雨水が侵入して窓サッシの周りに雨漏りとなって発生していました。窓サッシと木枠を撤去して、外壁材を新しく張り替えることで根本的な修理を実現することができました。

施工前の様子

屋根カバー工法の施工前の状態について解説します。

スレート瓦の屋根ですが、定期的に屋根塗装を行っていたため、非常にキレイな状態でした。カバー工法は既存のスレート屋根の上に新しいガルバリウム鋼板屋根を被せる屋根のリフォーム工法ですが、既存の屋根が新しい屋根の土台になるため屋根の劣化状態は非常に重要です。今回は適切にメンテナンスがされていたため十分カバー工法の下地として利用することができました。

台風で飛散した屋根の棟部分です。ビニールで応急処置がされていますが、屋根の内部に水が侵入して雨漏りの原因になるので早急な修理が必要な状態でした。

屋根の隅棟の屋根板金も捲れていたとのことで撤去され、応急処置で養生テープが貼られています。

屋根カバー工法の施工工程

ここからは各施工工程をご紹介します。屋根のカバー工法、窓サッシの雨漏り修理、ベランダの軒天修理、雨樋交換工事の様子について見て行きましょう。まず始めに、屋根カバー工法の施工工程について見て行きましょう。

ルーフィング（防水シート）の設置

まず始めに、既存の屋根材の上にルーフィング（防水シート）を設置します。

ルーフィングは屋根の二時防水として重要な役割を担っています。一般的に屋根材に不具合が生じることで屋根の内部に水が侵入して雨漏りの原因になると思っていらっしゃる方も多いと思いますが、二次防水であるルーフィングがしっかりと機能していれば屋根の内部に雨水が侵入することはありません。

ルーフィングは軒先（下）から棟（上）に向かって設置します。これはルーフィングの重なりが水の流れと逆目ならないようにするためです。新築住宅で3年〜5年で雨漏りが発生する原因の多くが、ルーフィングの設置が逆目になっているなどの施工不良が原因になります。屋根リフォームは施工実績が豊富な専門業者に依頼することが重要です。