屋根葺き替え工事・外壁塗装｜荒川区（M様邸）

東京都荒川区で屋根の葺き替え工事と外壁塗装を施工させて頂きました。東京都荒川区の屋根葺き替え工事と外壁塗装の施工事例をご紹介します。

お問い合わせの経緯

訪問販売のリフォーム会社に「屋根の漆喰が劣化してますよ」と屋根の劣化を指摘されたことがキッカケで、屋根のリフォームを検討されていました。建物も築40年以上経過しており、外壁も含めて外装の総合的なリフォームを検討されていました。訪問販売業者にはリフォームを依頼せずに、信頼できるリフォーム業者を探していた際に屋根修理プラスのホームページをご覧になりお問い合わせを頂きました。ホームページ内容がキレイでしっかりとした印象を受けたとおっしゃっていました。また、屋根リフォームと外壁塗装をセットで行っている施工事例もあり技術力の高さを感じて頂けたことからお問い合わせを頂きました。

屋根葺き替え工事を提案させて頂いた経緯

現地調査を行い屋根の状態を確認させて頂きました。施主様からご要望をヒアリングした上でガルバリウム鋼板を使用した屋根の葺き替え工事をご提案させて頂きました。日本瓦の屋根でしたが、建物を建ててから40年以上メンテナンスをしておらず屋根の棟部分の漆喰（白い紙粘土のような素材）が劣化しており一部、剥がれている箇所がありました。また、屋根材の下に敷いてあるルーフィング（防水シート）も破れているなどの劣化している可能性が高く交換が必要な状態でした。通常、日本瓦の屋根のメンテナンスは「葺き直し」と呼ばれる既存の日本瓦を廃棄せずに再利用する工法でメンテナンスを行うのが一般的です。屋根の棟部分の漆喰から土がこぼれているため、屋根材が汚れてみえますが、日本瓦の寿命は50年〜80年と耐久性が高く、まだまだ屋根材として利用できる状態でした。しかし、「屋根を軽くして地震に強い住宅にしたい」という施主様のご要望で、日本瓦の屋根を金属屋根のガルバリウム鋼板に葺き替えることになりました。日本瓦からガルバリウム鋼板に葺き替えることで、屋根の重さが1/6ほど軽くなり建物の重心が下がるため建物全体の耐震性能が向上します。特に、築年数が40年〜50年以上経過した木造住宅の場合、建物にかかる負担を軽減することができるため、地震などで建物が倒壊するリスクを低減することができます。また、ガルバリウム鋼板は一般的なスレート瓦やトタン屋根と異なり屋根塗装の必要がありません。そのため、将来的なメンテナンスの手間や費用を節約することができるので、費用対効果の高い屋根リフォームを実現することができます。このような理由からガルバリウム鋼板による屋根の葺き替え工事をご提案させて頂きました。また、屋根の葺き替え工事と外壁塗装をセットで行うことで、足場を有効活用することができ、屋根と外壁を別々に施工をするよりも足場の費用を節約することができます。施主様も非常に喜ばれており、弊社としても満足のいく外装リフォームを行うことができました。

ビフォーアフター

ビフォーアフターについて見て行きましょう。

訪問販売業者に指摘された通り、屋根の頂点の棟部分の漆喰が劣化しており全体的に黒く変色をしています。一部、漆喰が剥がれて棟の内部にある土葺きと呼ばれる土がこぼれています。また、家を建ててから一度も、屋根のメンテナンスをおこなっていなかったため、屋根内部のルーフィング（防水シート）も劣化している可能性がありました。日本瓦自体は耐久性の高い屋根材でこれからも十分に利用することができましたが、ルーフィングの劣化を放置すると雨漏りが発生する危険があるので、具体的なメンテナンスが必要な状態でした。今回、ガルバリウム鋼板に屋根材を葺き替えることで雨漏りの危険のない安全な住宅になりました。

屋根瓦をガルバリウム鋼板に葺き替えることで屋根が軽くなるため地震に強い住宅になります。地震などで屋根が倒壊したり、建物が倒壊するリスクも低減することができるので、日本瓦屋根の葺き替えはガルバリウム鋼板を検討するようにしましょう。また、ガルバリウム鋼板は寿命が40年〜50年と屋根材の中でも長く、屋根塗装のメンテナンス費用が発生しないためスレート瓦やトタンと比べて費用対効果の高いリフォームを実現することができます。

施工前の様子

ここからは施工前の様子について見ていきましょう。瓦屋根の漆喰の劣化は訪問販売業者に指摘をされやすい箇所になります。屋根の劣化症状を見極めて適切なメンテナンス方法を理解するために具体的な屋根の劣化症状について見て行きましょう。

屋根の漆喰が経年劣化で黒く変色しています。この黒い劣化はカビやコケです。また、一部塗装が剥がれている箇所ありました。この状態を放置すると、漆喰が剥がれた部分から雨水が侵入するようになり、雨漏りが発生するリスクを高めます。棟の漆喰修理も含めてメンテナンスが必要な状態でした。

日本瓦の屋根でしたが、漆喰の剥がれが原因で屋根材が汚れていました。日本瓦の寿命は50年〜80年と非常に長期的で具体的なメンテナンスは必要ありませんがでしたが、屋根の内部のルーフィングが劣化してい可能性があります。そのため、屋根の内部を交換するメンテナンスが必要でした。

こちらは下屋根の様子です。2階部分の大屋根と同様に棟の漆喰が劣化して剥がれている箇所がありメンテナンスが必要な状態でした。大屋根と同様にガルバリウム鋼板に葺き替えます。

下屋根の瓦の状態もまだまだ利用できる状態でしたが、住宅の耐震性能を向上させるためにガルバリウム鋼板に葺き替えます。

屋根葺き替え工事の施工中の様子

ここからは屋根の葺き替え工事の施工中の様子について見て行きましょう。

瓦の撤去（瓦おろし）と野地板（コンパネ）の設置

既存の日本瓦をすべて撤去をして、野地板を設置します。

既存の瓦を撤去して野地板を設置しています。野地板とは屋根の土台となる木材板でコンクリート型枠用のベニア合板（コンパネ）が使用されます。屋根で使用されるコンパネは強度と耐久性の兼ね合いから板厚が12mmの製品が使用されます。屋根の葺き替え工事の見積書を確認する際は、野地板で使用する木材板の種類と板厚について確認することが重要です。

野地板は既存の瓦桟（かわらざん）の上に釘を打ち付けて固定します。瓦桟とは瓦の土台になっている棟と水平に設置されている木材板です。既存の瓦桟の上に新しい野地板を設置することが屋根と野地板の設置面に隙間が空き、通気性を確保できるので腐食がしずらい構造になります。

屋根の形状や大きさに合わせてその都度コンパネを加工しながら野地板同士の隙間が生じないように設置します。

屋根面すべてにコンパネを設置したら野地板の設置の工程は完了です。

ルーフィングの設置

コンパネを設置したら次に、ルーフィング（防水シート）を設置します。

ルーフィングは第二の屋根材として屋根の二次防水としての重要な役割があります。屋根材をすべて取り払ってルーフィングだけの状態になってもルーフィングがしっかりと機能していれば雨漏りが発生することはありません。ルーフィングは屋根の二次防水として重要な役割があります。「どうして漆喰が劣化すると雨漏りが発生するの？」と疑問に感じる方もいらっしゃると思いますが、ルーフィングは20年〜30年で劣化するようになります。そして、破れたり、縮れたり隙間や穴が空いてしまいます。そうすると屋根材のひび割れ箇所から雨水が侵入してルーフィングの破れや穴あき箇所から雨水が侵入して雨漏りの原因になります。そのため、雨漏りの発生は屋根材だけではなくルーフィングにも不具合が発生しているため、「葺き替え工事」や「葺き直し」などの根本的な修理が必要になります。

雨水は上から下に向かって流れるため、ルーフィングは軒先から棟に向かって葺いていきます。これは水の流れとルーフィングの重なりが逆目にならないようにするためです。新築住宅の雨漏りの事例の多くがこのルーフィングの不具合によるものなので屋根葺き替え工事の際は信頼できる専門業者に依頼することが重要です。

屋根全体にルーフィングを設置したら軒先部分にガルバリウム本体を取り付けるためのスターターを設置します。写真ではわかりづらいですが、軒先の黒い板状の部材がスターターです。

ケラバ水切りを設置しました。ケラバとは屋根の切妻部分の水切りを指します。屋根の雨樋が付いていない側の水切りと認識すると分かりやすいと思います。

ガルバリウム鋼板本体の設置

ルーフィングとケラバ水切りを設置したら、いよいよガルバリウム鋼板を設置します。

スターターを設置した軒先から棟に向かって順番に屋根材を設置します。

屋根全体にガルバリウム鋼板を設置しました。ガルバリウム鋼板の設置が完了したら、大棟（屋根の頂点）に棟下地と呼ばれる木材板を設置します。この棟下地は屋根板金を取り付けるための土台となります。

屋根材と棟の取り合い部分は専用のビスで固定します。

屋根板金の設置

ガルバリウム鋼板を設置したら、屋根板金を取り付けて施工が完了です。

屋根板金を設置しました。ガルバリウム鋼板は屋根塗装の必要が無いメンテナンスフリーの屋根材です。釘で固定をされているため、経年によって釘が浮いてきます。スレート瓦やトタン屋根などの塗装が必要な屋根材の場合は、屋根塗装の際にメンテナンスができますが、ガルバリウム鋼板はメンテナンスフリーの屋根材のために一度施工をするとメンテナンスの機会がありません。そのため、屋根板金の劣化も確認を行う機会が少ないため、10年〜15年を目安に定期的に屋根の点検を行うことが重要です。