屋根リフォーム（千葉市）｜カバー工法で費用対効果の高い屋根リフォームを実現

千葉県千葉市でカバー工法による屋根リフォームを施工させて頂きました。下屋根も含めてすべての屋根をガルバリウム鋼板に張り替えました。千葉県千葉市の屋根リフォームの施工事例をご紹介します。

お問い合わせの経緯

築年数30年が経過をして屋根のメンテナンスを検討されていました。塗装をした方が良いのか、新しく張り替えた方が良いのか分からずに相談できる業者を探されていらっしゃいました。ちょうど弊社がご近所を施工させて頂いた際に、施主様からご紹介を受け現地調査のご依頼を頂きました。

ビフォーアフター

担当者のコメント

ご近所の方からご紹介を受けて、現地調査を行わせて頂きまいた。屋根に上がり詳しく劣化症状を確認させて頂いた結果、カバー工法による屋根の葺き替え工事をご提案させて頂きました。また、屋根リフォームの費用対効果を高めるために、玄関屋根の板金工事と雨樋交換工事もセットで施工させて頂きまいた。築年数３０年のスレート屋根の住宅でした。スレート瓦は定期的に再塗装によるメンテナスを行っており非常にキレイにな状態でした。ただし、スレート瓦の耐用年数が経過しており、屋根材本体が脆くなっていくタイミングに差しかかっていたため、カバー工法によるガルバリウム鋼板への張り替えをご提案させて頂きました。ガルバリウム鋼板は金属製の屋根材ですが、耐久性に優れており、耐用年数も40年〜50年と非常に長期的なのが特徴です。また、再塗装によるメンテナンスが必要無い、メンテナンスのフリーの屋根材のため将来的なメンテナンス費用が発生しないのが特徴です。このようにスレート瓦をガルバリウム鋼板に葺き替えることで費用対効果の高い屋根リフォームを実現できます。また、足場を最大限有効活用するために、玄関屋根の板金工事と雨樋交換工事をセットでご提案させて頂きました。予算よりも大幅に安く、高品質な屋根リフォームを実現できて施主様も大変喜こばれていました。

屋根の劣化症状と現地調査の様子

ここからは屋根の劣化症状と現地調査の様子について見て行きましょう。

築年数30年のスレート瓦の屋根です。定期的に屋根塗装を行っているため非常にキレイな状態で保存されていました。ただし、スレート瓦の耐用年数が経過しているため屋根材本体が脆くなっており屋根材の張り替えが必要な状態でした。

屋根の棟板金も錆も見られずにキレイな状態で保存されていました。一部、屋根板金を固定している釘が浮いており、屋根板金が少し浮いている箇所がありました。

破風と外壁の取り合い部分に穴が空いてました。カバー工法の際にしっかりと補修をします。

屋根カバー工法の工程と施工中の様子

ここからは屋根カバー工法の工程と施工中の様子について見て行きましょう。

【工程1】穴あき箇所の養生

まず始めに、防水テープで破風と外壁の取り合い部分の穴あきを養生します。

養生が完了しました。ガルバリウム鋼板施工後に雨押さえを施工して雨仕舞い（雨漏り対策）を行います。

棟板金の撤去

穴あきの箇所の養生が完了したら、棟板金を撤去します。

棟板金は屋根の頂点（三角の頂点部分）の金属カバーです。その、金属をカバーを撤去します。金属カバーを取り外すと、棟下地と呼ばれる木材板が出てきます。棟板金はこの金属カバーに釘で打ち付けて固定されています。棟下地も撤去します。

棟板金の内部に水が侵入している痕跡がありました。築年数30年が経過すると棟板金を固定している棟下地も劣化して釘の固定力がなくなってきます。そうすると、棟板金が浮いてしまうようになり、その浮いた箇所から雨水が侵入するようになります。棟は屋根面でもっとも高い箇所あり、棟から侵入した雨水は屋根全体に広がるため、棟の不具合や劣化は決して放置をせずに気づいた段階で修理をすることが重要です。

棟板金、棟下地の撤去が完了しました。

【工程3】防水シート（ルーフィング）の施工

棟板金の撤去が完了したら、防水シートを施工します。防水シートはルーフィングとも言います。

既存のスレート瓦の上にルーフィングを施工します。ルーフィングはシート状の素材ですが、屋根の二次防水としての重要な役割があります。一般的に瓦がひび割れたり、ズレるといった屋根材の不具合で雨漏りが発生すると思われていますが、屋根の二次防水のルーフィングシートがしっかりと機能していれば雨漏りが発生することはありません。

ルーフィングは屋根の軒（底部）から棟（高部）に向かって順番に施工をします。これはルーフィングシートの重なりが水の流れと逆目にならないようにするためです。これが１箇所でも逆目になってしまうと屋根の内部に雨水を招き入れてしまうようになるため、雨漏りの原因になります。「屋根のリフォーム後、雨漏りがするようになった」「新築3年目で雨漏りが発生した」などルーフィングの耐用年数よりも明らかに早く雨漏りが発生した場合、ルーフィングの施工不良が原因の場合が多いです。

ガルバリウム鋼板で使用するルーフィングはガルバリウム鋼板の耐久性に合わせて「改質アスファルトルーフィング」と呼ばれる耐久性に優れた製品を使用します。せっかく、耐久性能に優れた屋根材を使用しても、ルーフィングシート脆弱で早期にで雨漏りが発生したら意味がありません。そのため、ガルバリウム鋼板を施工する際は耐久性に優れた「改質アスファルトルーフィング」を使用することを理解しておきましょう。