屋根カバー工法リフォーム｜市原市（I様邸）

千葉県市原市でガルバリウム鋼板による屋根のカバー工法を施工させて頂きました。

お問い合わせの経緯

築年数28年の戸建て住宅で今後も長期的に住み続けるにあたって屋根リフォームを検討していらっしゃいました。ご近所で施工させて頂いたお客様からのご紹介で弊社にお問い合わせを頂きました。

屋根カバー工法をご提案させて頂いた経緯

現地調査を行い屋根材の状態を確認させて頂きました。これまで定期的に屋根塗装を行っていたこともあり、屋根材は非常にキレイな状態でした。しかし、スレート瓦（コロニアル）の耐用年数は25年〜30年で屋根塗装をしても適切な費用対効果が得られない可能性がありガルバリウム鋼板による屋根のカバー工法を提案させて頂きました。築年数28年で屋根塗装の下地として十分使用できる状態でしたが、「施工後すぐに塗装が剥がれる」「塗装が水ぶくれのように膨れる」など施工不良の原因となるために、ガルバリウム鋼板によるカバー工法をご提案させて頂きました。カバー工法とは既存の屋根材の上に新しい屋根材を被せるスレート瓦の屋根リフォーム工法ですが、ガルバリウム鋼板という金属の屋根材に葺き替えます。ガルバリウム鋼板は耐用年数が40年〜50年と非常に長期的で、錆びない屋根材として屋根塗装の必要がありません。そのため、将来的に屋根塗装のメンテナンス費用が発生せず、メンテナンス費用が発生しません。屋根塗装と比べてリフォーム費用は割高ですが、将来的なメンテナンス費用が発生しない分、費用対効果の高い屋根リフォームを実現できます。実際に、お客様にも大変ご満足頂き、弊社としても大変嬉しい屋根リフォームになりました。ここからは実際に市原市のカバー工法による屋根リフォームの様子をご紹介します。

ビフォーアフター

赤い塗装の屋根が美しいスレート瓦（コロニアル）の屋根をガルバリウム鋼板にカバー工法で葺き替えました。定期的に屋根塗装を行いメンテナンスを行っており、非常にキレイな状態でした。ただし、塗料の劣化症状であるチョーキング現象が発生しており、屋根のメンテナンスが必要な状態でした。屋根塗装でも十分メンテナンスができるタイミングでしたが、ガルバリウム鋼板に屋根を葺き替えることで、将来のメンテナンス費用を大幅に削減できるため、カバー工法による屋根リフォームを行いました。

施工前の様子

８年前に屋根塗装をおこなったスレート瓦ですが、カビやコケなどの汚れがなく屋根材として非常にキレイな状態でした。太陽の紫外線により表面の塗料が粉状に吹き出すチョーキング現象が発生しておりメンテナンスをするには最適なタイミングでした。雨漏り痕跡も無く、屋根の内部の躯体（骨組み）も十分カバー工法の土台として利用することができました。

施工中の様子

ここからは施工中の様子を見て行きましょう。屋根カバー工法は一般的に知られておらず、リフォーム会社の提案で初めて知る施主様が圧倒的に多いです。カバー工法の施工の流れを1から１０まで具体的に解説しているので屋根リフォームを検討している方は是非、参考にして下さい。

屋根（棟）板金の撤去

まず始めに、屋根（棟）板金を撤去します。

屋根板金とは屋根の頂点（棟）にある金属板です。屋根板金は釘で固定されているため、釘を抜いて屋根の板金を1枚ずつ取り外します。

ルーフィング（防水シート）の設置

屋根の板金を撤去したら、既存のスレート瓦の上にルーフィング（防水シート）を設置します。

ルーフィングは屋根の2次防水として建物の内部に水が侵入することを食い止めています。雨漏りは屋根材が劣化することが原因で発生すると思っている方も多いですが、ルーフィングが2次防水として機能していれば、雨漏りが発生することはありません。ルーフィングは屋根の2次防水として重要な役割があることを理解しておきましょう。