屋根リフォーム（カバー工法）・外壁の部分張り替え｜柏市（H様邸）

千葉県柏市で屋根リフォーム（カバー工法）と外壁の部分張り替えを施工させて頂きました。 1階から雨漏りが発生したことがキッカケでから弊社にお問い合わせを頂きました。実際に現地調査を行った結果、ベランダから雨水が侵入して1階部分に雨染みとなって広がっていました。 1階部分の側面に雨染みが広がっていましたが、打診棒で壁を叩くと壁の内部の石膏ボードがスポンジのように水分を含んでおり、軽く押しただけで凹んでしまう状況でした。このまま放置をすると、住宅の躯体（骨組み）も腐食してしまう恐れがありました。雨漏りを根本解決するために、ベランダの防水工事、下屋根のカバー工法リフォーム、外壁の部分張り替え工事をご提案させて頂きました。原状回復を目的としているために、可能なかぎりお客様に修理費用の負担が発生しないスポット修理ですが、「ピタッと雨漏りが止まった」「屋根修理プラスさんにお願いして良かった」とご満足頂き、弊社としても嬉しい屋根修理となりました。今回は、カバー工法による屋根リフォームと外壁の張り替え工事を行っているので、実際の工事の様子をご紹介します。

ビフォーアフター

ベランダ部分の下屋根をカバー工法でガルバリウム鋼板に葺き替えました。屋根リフォーム前はスレート（コロニアル）と呼ばれるセメントの屋根材でしたが、表面の塗装が経年劣化で剥がれており、防水性能が低下している状態でした。そのため、スレート瓦の基材（本体）が割れていたり、欠けている箇所が数多くあり、一刻も早く屋根材を葺き替え（張り替え）る必要がありました。葺き替える屋根材は、既存の屋根材と同じ、スレート瓦で葺き替えるケースも多いですが、10年に1度を目安に屋根塗装が必要となりメンテナンスコストがかかるために、カバー工法によるガルバリウム鋼板への葺き替えをご提案しました。ガルバリウム鋼板は金属性の屋根材ですが、屋根塗装によるメンテナンスの必要が無いメンテナンスフリーの屋根材で、耐用年数（寿命）もスレート瓦が25年なのに対して、ガルバリウム鋼板は40年とスレート瓦の1.6倍の耐久性を持っています。そのため、耐久性とメンテナンスコストのバランスが良く費用対効果が高い屋根リフォームを実現できます。ガルバリウム鋼板はスレート瓦と比べて材料費が高いのがデメリットですが、既存の屋根材を撤去しないカバー工法で葺き替えることでスレート瓦に葺き替えるよりも低価格な屋根リフォームを実現することができました。既存のスレート瓦をガルバリウム鋼板に葺き替えることで、今後40年先もメンテナンスの金銭的な負担や業者選びなどの手間から解放されます。