お問い合わせの経緯
12年前に中古で購入をした建物だったがこれまで一度もメンテナンスをしておらず、中古で購入する前もメンテナンスを行っていない状態だったため、屋根全体のメンテナンスを検討されていました。インターネットで板橋区で実績のある屋根業者を探していた際に弊社のホームページをご覧になり、現地調査のご依頼をいただきました。 屋根の施工に関する専門業者であり、建築士や雨漏り診断士などの屋根の施工に関する資格を持っており、板橋区でも数多くの施工実績があることに信頼性を感じていただき、現地調査のご依頼をいただきました。ビフォーアフター
築50年以上が経過したスレート屋根をカバー工法でガルバリウム鋼板にリフォームしました。屋根の二次防水で最終的に雨水の侵入を食い止めている防水シートも含めてメンテナンスをしたことで、雨漏りの危険も軽減され、これからも安心して住み続けられる住まいに生まれ変わりました。
担当者のコメント
お問合せ後、すぐに現地調査に伺い屋根の状態を確認させていただきました。築50年が経過したトタン屋根で、全体的にチョーキング現象と呼ばれる塗料の劣化症状が発生していました。チョーキング現象とは紫外線の影響で防水性を確立している塗料が粉状に分裂する劣化症状です。この状態を放置すると錆が発生して屋根穴が開いてしまったり、雨漏りの原因になるためメンテナンスが必要な状態でした。また屋根材のとトタンは耐用年数が30年前後と言われており、築50年のタイミングでは太陽根数が大幅に経過している状態でした、このような経緯から費用対効果を最大化できるリフォーム工法として、カバー工法によるガルバリウム鋼板への張り替えリフォームをご提案させていただきました。屋根の劣化症状と現地調査の様子
ここからは屋根の劣化症状と現地調査のようすについて具体的に見ていきましょう。
チョーキング現象で塗料が粉状に分裂している状態でした。この状態を放置すると屋根に穴が開いてしまい雨漏りが発生する恐れがあるため早急に修理が必要な状態でした。
屋根は屋根材と防水シートの二重構造で防水性を確立しています。防水シートの太陽年数は40年前後と言われており、現状50年が経過していることもあり防水シートの交換も必要な状態でした。今回はカバー工法で屋根材だけではなく、屋根の内部の防水シートも含めて交換します。
屋根カバー工法の工程と施工中の様子
カバー工法とは既存の屋根の上に新しい屋根を施工するリフォーム工法です。どのようなリフォーム工法なのか実際の工事中の写真を交えながら見ていきましょう。【工程1】既存の瓦棒の撤去
まず始めに、既存の屋根材を平坦にして新しい屋根を施工する前の下地を整えます。
トタンは瓦棒と呼ばれる角材にトタン板を巻き付けて固定されています。このトタンを巻き付けている角材は瓦棒（かわらぼう）と呼ばれていまうが、この瓦棒を撤去して屋根を平坦にします。
【工程2】防水シートの設置
瓦棒の撤去が完了したら、防水シートを設置します。
軒先（底部）から棟（高部）に向かって隙間なく防水シートを設置します。
防水シートの設置が完了しました。屋根材のガルバリウム鋼板は耐用年数が50年と非常に耐久性に優れた屋根材です。そのため防水シートも改質アスファルトルーフィングと呼ばれる耐久性に優れた製品を使用します。これは屋根の耐久性を左右する重要なポイントになるため、見積もり段階で確認しておくことが重要です。
【工程3】屋根材の設置
防水シートの施工が完了したら、屋根材を施工します。
屋根の形状に沿ってガルバリウム鋼板を設置していきます。屋根の勾配が緩やかなので、水の流れの抵抗が少ない立平タイプの屋根材を使用します。
屋根材の設置が完了しました。
最後に棟板金を取り付けたら、カバー工法の工程は施工完了です。
