ふじみの市の屋根リフォーム｜築30年のスレート屋根をガルバリウム鋼板に張り替え！

埼玉県ふじみ野市で屋根リフォームを施工させて頂きました。築25年のスレート屋根をカバー工法でガルバリウム鋼板に張り替えました。埼玉県ふじみ野市の屋根リフォームの施工事例をご紹介します。

お問い合わせの経緯

近所で屋根工事をしているリフォーム業者が挨拶にきた際に、「屋根の板金の釘が浮いていますよ」「修理した方が良いですよ」と屋根の劣化症状を指摘されたことがきっかけで屋根のメンテナンスを検討されていました。無料の屋根点検を勧められたようですが、訪問販売業者で少し不安に感じたたため、信頼できる屋根修理の専門業者での現地調査を検討されていました。インターネットでふじみ野市に対応できる屋根業者を探していた際に弊社のホームページをご覧になり興味を持って頂きました。建築士や雨漏り診断士が在籍しており、屋根の劣化症状を適切に判断して最適な修理方法を提案できることに専門性と信頼性を感じて頂き、現地調査のご依頼を頂きました。

ビフォーアフター

カバー工法でスレート屋根をガルバリウム鋼板に張り替えました。屋根も新しくなり雨漏りの心配もなくなり、今後も長期的に住み続けられる住まいになりました。

担当者のコメント

お問い合わせ後、すぐに現地調査に伺い、屋根の状態を確認させていただきました。台風で下屋根の板金（棟板金）が浮いている状態でした。棟板金は棟下地と呼ばれる、木材板に釘を打ち付けて固定されていますが、その釘が経年劣化で浮いてしまい、台風の強風に煽られたことで、棟板金が浮いている状態でした。この状態を放置すると、強風で棟鈑金が外れてしまう可能性があるため、修理が必要な状態でした。また、屋根材のスレート瓦ですが、築年数25年が経過し、前回の塗装（メンテナンス）から10年以上が経過していることから、チョーキング現象と呼ばれる、塗料の劣化症状が発生していました。スレート瓦の耐用年数は、25年〜30年と言われており、屋根材を張り替え（葺き替え）るには、最適なタイミングでもありました。スレート屋根の張り替えは、既存の屋根材の上に、新しい屋根材をかぶせる、カバー工法という葺き替え工法で、ガルバリウム鋼板に葺き替えるのが一般的です。ガルバリウム鋼板は、金属製の屋根材ですが、メンテナンスフリーのため将来的なメンテナンスの必要がありません。築年数25年の段階ですが、屋根塗装によるメンテナンスよりも、将来的なメンテナンスの費用を大幅に削減することができるため、カバー工法によるガルバリウム鋼板への葺き替え工事をご提案させていただきました。

屋根の劣化症状と現地調査の様子

ここからは屋根の劣化症状と、現地調査の様子について、見て行きましょう。

築年数25年のスレート屋根です。前回の塗装から10年以上が経過し、チョーキング現象が発生しています。チョーキング現象とは、紫外線の影響で、塗料の顔料（成分）が劣化し、表面に吹き出す、劣化症状です。黒板を手で擦ったときのように、チョークの粉のような粒子が手に付着するため、チョーキング現象と呼ばれています。チョーキング現象は屋根材の防水性能が低回しているサインになります。この状態を放置すると、屋根材が、水分を吸収するようになり、コケやカビなどの劣化症状が発生します。

屋根の棟板金です。棟板金の釘も浮いており、台風や強風ではずれてしまう恐れがあるため、メンテナンスが必要な状態でした。

屋根リフォームの工程と施工中の様子

ここからは屋根リフォームの工程と施工中の様子について具体的に見ていきましょう。

【工程1】棟板金の撤去

まず初めに、棟板金を撤去します。屋根カバー工法は既存の屋根の上に新しい屋根を被せるリフォーム工法です。そのため、まずは屋根を平坦にするために、棟板金を撤去します。

金属カバーを取り外しました、棟板金の土台となる下地板が出てきますが、こちらも撤去します。

棟下地も撤去したら棟板金の撤去は完了です。

【工程2】防水シートの設置

次に防水シートを設置します。防水シートは屋根の二次防水として屋根の防水性能を確立しています。

屋根の形状に合わせて軒先から棟に向かって順番に防水シートを設置していきます。これは水の流れと防水シートの重なりが水の流れと逆にならないようにするためです。防水シートの施工不良が原因による雨漏りも多いため確実に写真に残してもらうようにしましょう。

防水シートの施工が完了しました。屋根材のガルバリウム鋼板は耐用年数が50年前後と耐久性に優れた屋根材です。そのため、防水シートも耐久性に優れた改質アスファルトルーフィングと呼ばれる耐久性に優れた製品を使用します。これも屋根の施工を左右する重要なポイントになるため見積もり段階で確認することが重要です。

【工程3】屋根材（ガルバリウム鋼板）の設置

防水シートの施工が完了したら、いよいよ、ガルバリウム鋼板を設置します。

ガルバリウム鋼板の施工が完了しました。屋根材のガルバリウム鋼板にはいくつか種類がありますが、建材メーカー大手の横暖ルーフという製品をオススメしています。横暖ルーフは日鉄鋼板のSGL（スーパーガルバリウム）という鋼材が使用されており、他のガルバリウム鋼板の製品と比べて耐久性に優れているのが特徴です。また、断熱材と一体となっており、断熱性能にも優れた製品です。