外壁・屋根塗装（柏市）｜新築時の輝きが復活！ご近所で一番美しいお家になりました！

千葉県柏市で外壁・屋根塗装工事を施工させて頂きました。千葉県柏市の外壁・屋根塗装の施工事例をご紹介します。

お問い合わせの経緯

築年数１３年が経過して外壁と屋根のメンテナンスを検討されていました。とても住宅を大切にするお客様で、「品質の高い業者で施工がしたい」という思いから、5社から相見積もりを取られている状況でした。柏市の施工実績が豊富で、施主様からの評価も高かったため、弊社にお問い合わせを頂きました。 5社の相見積もりの中で、弊社の提案が一番納得できる内容であり、担当者も知識が豊富で信頼性を感じたため、５社の相見積もりの中から弊社に工事を依頼して頂きました。

ビフォーアフター

担当者のコメント

実際に屋根に上がり屋根の状態を確認させて頂きました。屋根の状態を確認させて頂き、施主様と今後のメンテナンスプランをヒアリングさせて頂いた中で、屋根は遮熱塗料、外壁はラジカル塗料での塗装工事をご提案させて頂きました。屋根塗装で使用する遮熱塗装は日本ペイントの「サーモアイ４フッ素」という耐久性能に優れた塗料をご提案させて頂きました。遮熱塗料とは太陽の光を反射させることで屋根材の表面温度を下げる塗料です。夏場の屋根の表面は70°近くになり屋根材に大きな負担を与え劣化を加速させます。遮熱塗料で屋根材の表面温度を下げることで、屋根材が長持ちするようになるため、遮熱塗料の「サーモアイ 4F フッ素」をご提案させて頂きました。一方で、外壁塗料は日本ペイントの「ニッペパーフェクトトップ」というラジカル塗料をご提案させて頂きました。ラジカル塗料は外壁塗装で標準塗料のシリコン塗料と同等の価格帯でありながら、耐用年数の長期化に成功したコストパフォーマンスが高い塗料です。また、将来的なメンテナンスコストを節約するためには、外壁と屋根のメンテナンスサイクルを合わせることがポイントです。塗料を選ぶポイントとして、外壁塗料よりも耐用年数の長い屋根塗料を選ぶことが重要です。次回の屋根塗装と外壁塗装のメンテナンサイクルを合わせるために、屋根は遮熱塗料の「サーモアイ 4F フッ素」、外壁はラジカル塗料の「ニッペパーフェクトトップ」による塗装をご提案させて頂きました。また弊社は塗装工事の技能資格であり、国家資格でもある、一級塗装技能士の職人が塗装を担当するため、建物の資産価値を下げない塗料選びだけではなく、高品質と適正価格を両立した塗装工事を実現できます。後日談ではありますが、施主様も大変喜ばれており、弊社としても満足の行くご提案と施工を実現できたと思います。

屋根の劣化症状と現地調査の様子

ここからは具体的に屋根の劣化症状と現地調査の様子について見て行きましょう。

築年数13年の住宅で初めての屋根塗装でした。初期塗装が劣化している状態で屋根を行う最適なタイミングでした。

屋根材のスレート瓦はセメント質の屋根材ですが、板厚が5mmと非常に薄いのが特徴です。そのため、経年劣化で簡単に割れたり、欠けてしまいます。今回も築年数13年でところどころひび割れや、欠けが目立ちました。屋根塗装を行う際にしっかりと補修を行い塗装します。

屋根の頂点の棟板金も含めて全体的にチョーキング現象と呼ばれる劣化症状が発生していました。チョーキング現象とは塗料の劣化症状ですが紫外線の影響で、塗料がチョークの粉のように粉状になり表面に吹き出す劣化症状です。チョーキング現象は塗装がされた屋根材では必ず発生する劣化症状で、スレート瓦の代表的な劣化症状でもあります。チョーキング現象の発生は屋根の防水性能が低下を知らせるサインで、屋根塗装を行う最適な目安となります。チョーキング現象を放置をするとコケやカビが発生するようになるため、チョーキング現象が発生したタイミングで屋根塗装を行うことが重要です。

こちらは雪止め金具です。錆が発生していますが、しっかりと錆を落としてから塗装を行います。

こちらは下屋根のスレート瓦です。大屋根と同様にチョーキング現象が発生しています。また、雪止め金具も錆が発生している状態でメンテナンスが必要な状態でした。

屋根塗装の工程と施工中の様子

ここからは屋根塗装の工程と施工中の様子について見て行きましょう。

【工程1】高圧洗浄

まず始めに、高圧洗浄を行い屋根の汚れをキレイに洗い流します。

専用の高圧洗浄機を使用して屋根の汚れをキレイに洗い流しています。チョーキング現象の旧塗膜や、コケ、カビなどの経年で体積した汚れをキレイに洗浄します。

【工程3】屋根塗装の下塗り

高圧洗浄で屋根の汚れをキレイに洗い流したら、次は下塗りを行います。屋根塗装は「下塗り」「中塗り」「上塗り」の3回の重ね塗りが基本です。その中で、１回目の「下塗り」はシーラーと呼ばれる下地塗料を使用し、「中塗り」「上塗り」の下地を整える役割があります。

スレート瓦の下塗り塗料を塗装している様子です。スレート瓦は塗料の吸い込みが激しいため、下塗り塗装でスレート瓦に塗料を吸収させます。そうすることで、「中塗り」「上塗り」の仕上げ塗料を使用した際に、塗料の吸い込みが均一になるため、キレイな仕上がりになります。また、下塗り塗料は「中塗り」「上塗り」で使用する仕上げ塗料と比べてザラザラとした仕上がりになります。中塗り塗料が密着性を高めるための目荒らしとしての役割があります。このように下塗り塗料は屋根塗装の仕上がりを左右する重要な工程ということを理解しておきましょう。