お問い合わせの経緯
近所を工事しているというリフォーム会社の営業に「屋根が傷んでいますよ」「このままじゃ雨漏りがしますよ」と屋根の劣化を指摘され、屋根の葺き替え工事を検討されていました。
リフォーム会社の見積もり価格が250万円で非常に高額に感じ、他の業者と相見積もりを検討されていました。インターネットで屋根業者を探していた際に、弊社のホームページをご覧になり興味を持って頂きました。越谷市の施工事例が豊富で、ホームページの内容からも信頼性を感じたため、弊社に現地調査の依頼を頂きました。
ビフォーアフター




担当者のコメント
お問い合わせ後、すぐに現地調査を行いました。屋根に上がり劣化症状を確認させて頂いた結果、屋根の葺き替え工事を提案させて頂きました。また、外壁も既存の塗装が剥がれている状態でした。
再塗装によるメンテナンスが必要な状態だったため、屋根の葺き替え工事とセットで外壁塗装も提案させて頂きました。
波板スレートの屋根材ですが、経年劣化で表面の塗装が剥がれている状態でした。屋根材も水分を吸収しており非常に脆くなっており、再塗装によるメンテナンスができない状況でした。
この状態を放置すると雨漏りに発展し、屋根の劣化だけではなく、屋根の躯体(骨組み)も腐食させてしまう危険がありました。
今後も長期的に建物を守っていくために、既存の波板スレートから金属屋根のガルバリウム鋼板への葺き替え工事を提案させて頂きました。
ガルバリウム鋼板は金属製の屋根材ですが、既存の波板スレートよりも軽量のため、建物への負担を軽減することができます。そのため、建物の耐震性能が大幅に向上するのが最大のメリットです。
また、ガルバリウム鋼板は表面に特殊なメッキが施されている屋根材で耐久性に優れ、耐用年数も40年〜50年と非常に長期的なのが特徴です。
このように屋根をガルバリウム鋼板に葺き替えることで、建物全体の耐震性能の向上するだけではなく、将来的な屋根のメンテナンス費用を大幅に節約できるため、ガルバリウム鋼板への葺き替え工事を提案させて頂きました。
また、外壁は木質系(木材)の外壁材が使用されており、経年劣化で塗装が剥がれている箇所が多数見られました。木質系の外壁材はセメント系のモルタルやサイディングと比べて水分の吸収が激しのが特徴です。
塗装の劣化を放置すると、外壁材が水分を吸収し、外壁材を腐食させたり、反りが発生し、雨漏りが発生する危険が高まります。建物の耐震性能にも大きな悪影響を与えるため、再塗装を行い外壁の防水性能を回復させる必要がありました。
このように建物の安全性を確立して地震や台風から大切な家族を守るために、屋根の葺き替え工事と外壁塗装による外装全体のメンテナンスをご提案させて頂きました。
後日談にはなりますが、施主様はリフォームの訪問販売業者に250万円で屋根の葺き替え工事を提案されている状態でしたが、屋根の葺き替え工事と外壁塗装をセットで施工したにも関わらず、費用が安くなり、「屋根修理プラスさんに工事を依頼して本当によかった。」施主様も大変喜ばれていました。
屋根の劣化症状と現地調査の様子
ここからは屋根の劣化症状と現地調査の様子についてご紹介します。

屋根の葺き替え工事の施工中の様子
ここからは屋根の葺き替え工事の施工中の様子について見て行きましょう。【工程1】既存の瓦の撤去・解体
まず始めに、既存の屋根材を撤去します。
【工程2】野地板の施工
既存の屋根材を撤去したら、野地板を施工します。野地板とは屋根の土台となるベニア合板です。
【工程3】防水シート(ルーフィング)の施工
野地板の施工が完了したら、防水シートを施工します。屋根リフォームの見積書ではルーフィグと記載されることもあるので覚えておきましょう。


【工程4】屋根本体(ガルバリウム鋼板)の施工
防水シートの施工の次は、いよいよ屋根本体を施工します。今回は2寸勾配と非常に緩やかな屋根形状だったため、「立平葺き」と呼ばれる施工方法でガルバリウム鋼板を施工しました。

【工程5】雨押さえ・棟板金の施工
ガルバリウム鋼板の施工が完了したら、「雨押さえ」と「棟板金」を施工します。

屋根の葺き替え工事の施工後の様子











外壁塗装の工程と施工中の様子
屋根の葺き替え工事の次は、外壁塗装の施工工程と施工中の様子について見て行きましょう。外壁の施工前の劣化症状と施工前の様子

【工程1】下地調整(ケレン作業)
まず始めに、塗装の下地を整える下地調整を行いました。
【工程2】外壁塗装の上塗り
ケレン作業で塗装の下地を整えたら塗装工程に移行します。 使用塗料は大手塗料メーカー日本ペイントの「ファインウレタン」を使用します。ファインウレタンはウレタン樹脂塗料で柔らかい塗膜を形成して、密着性の高い塗膜を形成するのが特徴です。


【工程3】外壁の付帯部の塗装
外壁塗装が完了したら、付帯部の塗装工事を行います。付帯部とは雨樋や雨戸、戸袋、破風板などの住宅の付帯箇所にです。外壁塗装は外壁だけではなく、付帯部箇所もセットで行うのが一般的です。



外壁塗装の施工後の様子




下屋根の塗装工事の工程と施工中の様子
外壁塗装が完了したら下屋根の塗装を行いました。ここからは下屋根塗装の施工工程について見て行きましょう。【工程1】下屋根のケレン作業
下屋根はトタン屋根でした。トタンは金属の屋根材ですが、塗装により防水性能を確立しているため、塗装によるメンテナンスが必要です。
【工程2】屋根塗装
下地調整が完了したら、屋根の塗装工程に移行します。