江戸川区の屋根リフォーム | 築30年のスレート屋根をガルバリウム鋼板に張り替えました

東京都江戸川区で屋根のリフォームを施工しました。カバー工法でガルバリウム鋼板に張り替えました。また、天窓の塞ぎ工事と雨樋の交換工事もセットで施工しました。このページでは江戸川区の屋根リフォームの施工事例をご紹介します。

お問い合わせの経緯

近所を屋根工事しているという職人が突然訪問してきて「屋根の板金が浮いていますよ！」「このままじゃ、雨漏りがしますよ」と屋根の劣化を指摘されたことがキッカケで、屋根の修理を検討されていました。無料で点検してくれるというので、お願いしたところ、「カバー工法」を提案されたようです。しかし、訪問業者のホームページを検索してもヒットせずに、名刺も渡さない業者だったことを不審に感じて、信頼できる他の屋根業者に、再度、点検を依頼することにしました。そして、インターネットで屋根修理業者を検索していた際に、弊社のホームページをご覧になり、興味を持っていただきました。建物の設計や構造に関する国家資格の建築士が在籍しており、「この会社なら正確な、建物診断をしてくれそう」という、信頼性を感じていただき、現地調査のお問い合わせをいただきました。

ビフォーアフター

カバー工法でスレート屋根をガルバリルム鋼板に張り替えました。また、天窓の塞ぎ工事と、雨樋も交換しました。

担当者のコメント

お問い合わせ後、すぐに現地調査に伺いました。屋根に上がり、劣化状況をすみずみまで詳しく点検させていただきました。築年数30の「外壁はモルタル」、屋根は「スレート瓦」の戸建住宅でした。屋根材のスレート瓦は、定期的に屋根塗装を行っていたため、「ひび割れ」や「塗装の剥がれ」といった大きな劣化は見られませんでした。しかし、スレートの瓦の耐用年数の使用限界（25年〜30年）が迫っていること。屋根の二次防水のルーフィングシート（防水シート）が劣化している可能性が高いため、カバー工法で屋根材を新しく張り替える必要がありました。築年数30年前後の、スレート屋根のメンテナンス方法は、施主様の予算や希望によっては、屋根塗装を行う場合もあります。しかし、次回のメンテナンスの際に、結局、カバー工法を施工するため、早い段階で新しい屋根材に張り替えてしまった方が、結果的にメンテナンス費用は安くなります。また、屋根のカバー工法で使用するガルバリウム鋼板は耐用年数が40年〜50年と耐久性に優れた屋根材です。屋根塗装の必要が無いメンテナンスフリーの屋根材でもあるため、将来的なランニングコストが発生しないのが最大の強みです。屋根塗装よりも、費用対効果の高い屋根リフォームを実現できるため、カバー工法によるガルバリウム鋼板への張り替え工事をご提案させていただきました。

屋根の劣化症状と現地調査の様子

こからは屋根の劣化症状と現地調査の様子について見て行きましょう。

コケやカビなどの劣化症状もなく非常にキレイな状態でした。耐用年数こそ経過していますが、あと「4〜5年」は、現役バリバリで使用できそうな状態でした。しかし、屋根内部のルーフィングシートが劣化している、可能性もあり雨漏りが発生すると、もともこも無いので、カバー工法で屋根を張り替えるのが、現時点でもっとも最適なリフォーム工法といえます。