屋根カバー工法リフォーム・雨樋交換工事｜葛飾区（A様邸）

東京都葛飾区で屋根のカバー工法リフォームと雨樋の交換工事を施工させて頂きました。

築年数が30年を経過して屋根が劣化してたこと
屋根メンテナンスの最適な方法を建築士からアドバイスが欲しい

という理由で弊社のホームページからお問い合わせを頂きました。実際に葛飾区のA様のご自宅にお伺いさせて頂き屋根の状態を点検させて頂きました。そして、屋根の劣化状況やご予算を考慮した中で、ガルバリウム鋼板による屋根のカバー工法リフォームを提案させて頂きました。屋根をガルバリウム鋼板で葺き替えたことで、新築のように屋根がキレイになりお客様も大変喜ばれており、弊社としても満足のいく屋根リフォームを施工することができました。

ガルバリウム鋼板によるカバー工法を提案させて頂いた経緯

非常に急勾配の屋根で排水性能に優れている屋根でしたが、表面の屋根材にコケが生えてしまっており、屋根材としての防水性能が低下している状態でした。また、築年数が30年以上経過しており、スレート屋根の耐用年数が経過しているために塗装をしても塗装本来の性能が発揮できないことから、ガルバリウム鋼板によるカバー工法をご提案させて頂きました。

今後30年を見越して最も費用対効果が高いこと
将来的なメンテナンスの手間と費用を節約できること

このような理由からガルバリウム鋼板によるカバー工法をご提案させて頂きました。まずは、ビフォーアフターをご紹介します。

ビフォーアフター

屋根のカバー工法とは既存の屋根材の上に、新しい屋根材（ガルバリウム鋼板）を被せるスレート屋根に特化した屋根の葺き替え工法です。屋根材を撤去しないために、既存の屋根材を撤去する従来の葺き替え工事と比べ、安く新しい屋根材に葺き替えることができるのが特徴です。また、屋根のカバー工法で使用するガルバリウム鋼板は、屋根塗装の必要がないメンテナンスフリーの屋根材として爆発的に普及している屋根材で将来的なメンテンスの手間と費用を大幅に削減することができます。

施工前の様子

施工前の屋根の劣化状態について見て行きましょう。

スレート瓦が白っぽく変色しています。これはチョーキング現象と呼ばれる劣化症状で、塗料が劣化してチョークの粉のように粉状に表面に噴き出しているために、屋根材が白っぽく変色しています。これは屋根材の防水性能が低下しているサインなのでメンテナンスが必要な状態でした。

スレート瓦が欠落している箇所がありました。今回はカバー工法で新しい屋根を設置するので、補修は行いませんがスレート瓦は経年劣化で水分を吸収するようになると、簡単に割れてしまうので定期的な点検が必要です。

棟板金（棟包み板）の釘が抜けており浮いている状態でした。危険なので現地調査の際に撤去しました。棟板金は経年劣化によって固定している釘が抜けたり、浮いたりします。このような状態で台風などの強風に煽られると飛散してしまい危険なので定期的に点検が必要です。

スレート瓦の表面の塗装が剥がれており、全体的にコケが生えています。スレート瓦はセメント質の屋根材であり、塗装によって防水性能を確立してます。そのため、経年劣化で表面の塗装の防水性能が低下するとスレート瓦がスポンジのように水を吸収すようになり、コケやカビが生えるようになります。この状態を放置すると屋根材が割れてしまい、割れた箇所から雨水が侵入して雨漏りの原因になるので注意が必要です。