松戸市の屋根葺き替え工事 | 築50年のかわらUをガルバリウム鋼板に葺き替え

千葉県松戸市で屋根の葺き替え工事を施工させて頂きました。経年劣化により腐食した破風板の補修、下屋根の再塗装など屋根全体のメンテナンスを行いました。千葉県松戸市の屋根葺き替え工事の施工事例をご紹介します。

お問い合わせの経緯

近所で屋根工事をしているというリフォーム会社の営業マンが突然訪問してきて、「屋根がボロボロに剥がれていますよ」「このままだと雨漏りがしますよ！」屋根の劣化を指摘されたことがキッカケで屋根の修理を検討されていました。訪問業者に点検をしてもらったところ、本当に屋根材がボロボロに剥がれており、修理の必要性を感じていらっしゃいました。実際に見積もりをもらったところ、屋根の葺き替え工事を提案され、300万円という内容だったようです。しかし、素人目では金額の妥当性が判断できなかったため、他の業者との相見積もりを検討されていました。インターネットで松戸市に対応できる屋根業者を探していた際に弊社のホームページをご覧になり、興味を持って頂きました。建築士をはじめ、雨漏り診断士などの屋根修理に関する専門的な資格を保有していることに信頼性を感じて頂き、現地調査のご依頼を頂きました。

ビフォーアフター

20年以上前にリフォームした「セキスイかわらU」の屋根をガルバリウム鋼板に張り替えました。経年劣化でボロボロに剥がれていた屋根材ですが、ガルバリウム鋼板に張り替えたことで新築のような輝きが復活しました。また、屋根の二次防水の防水シートも含めて交換したことで、雨漏りの心配もなくなりこれからも安心して住み続けられる住宅に生まれ変わりました。

担当者のコメント

お問い合わせ後、すぐに現地調査に伺い屋根の劣化症状を確認させて頂きました。築50年が経過した瓦屋根の住宅でした。２０年以上前にトタンからセキスイかわらUに張り替えたようですが、経年劣化により屋根材がボロボロに剥がれている状態でした。セキスイかわらUカバー工法で既存のトタン屋根の上に被さる様に施工されています。セキスイかわらUが劣化しても内部のトタン屋根の防水性が確立されていれば雨漏りは発生することはありません。しかし、トタンは施工から50年が経過しており、屋根内部の防水シートも劣化している可能性が高いため、防水シートの交換も含めて新しく屋根を張り替える必要がありました。また、破風板や軒天、下屋根も経年劣化による不具合が見られ具体的にメンテナンスが必要な状態でした。このような理由から大屋根はガルバリウム鋼板への葺き替え工事、下屋根は屋根塗装による総合的なメンテナンスをご提案させて頂きました。

屋根の劣化症状と現地調査の様子

ここからは屋根の劣化症状と現地調査の様子について具体的に見て行きましょう。

築50年、施工から20年以上が経過したセキスイかわらUの屋根です。セキスイかわらUは瓦屋根のような形状ですが、セメントを主原料としており塗装により防水性を確立しています。そのため、塗装が劣化する10年前後を目安に再塗装によるメンテナンスが必要です。

経年劣化により屋根材の表面がボロボロに剥がれています。セキスイかわらUはアスベストの規制があった時代に普及した屋根材でノンアスベストの製品です。そのため、経年劣化により屋根材がボロボロに剥がれてしまう不具合が多発しています。塗装によるメンテナンスも可能ですが、既存の屋根の防水シートが劣化している可能性が高いため、屋根材を新しく張り替える必要がありました。

屋根葺き替え工事の工程と施工中の様子

ここからは屋根の葺き替え工事の工程と施工中の様子について具体的に見て行きましょう。

【工程1】既存の屋根材の撤去

まず始めに、既存の屋根材のセキスイかわらUを撤去していきます。

セキスイかわらUを撤去すると既存の屋根材のトタン屋根が出てきました。このトタン屋根も屋根から剥がしていきます。

既存の屋根材の撤去が完了しました。

【工程2】野地板の設置

トタンの撤去が完了したら、野地板を取り付けていきます。野地板とは屋根の土台となるベニア合板です。屋根の形状に合わせて野地板を取り付けていきます。

野地板は構造用合板と呼ばれるベニア合板を使用します。構造用合板は耐水性、接着剤のホルムアルデヒドの濃度などがJAS規格で規定されており、耐久性に優れ人体に優しいのが特徴です。野地板の種類は屋根の寿命に大き影響を与えるため、見積もり段階で確認しておくと安心です。

野地板の設置が完了しました。

【工程3】防水シートの設置

野地板の設置が完了したら、防水シートを設置します。防水シートは屋根の二次防水として建物の内部に雨水が侵入するのを食い止める役割があります。

灰色のシート状の素材が防水シートです。防水シートは軒先から棟に向かって順番に設置していきます。これは防水シートの重なり代が水の流れと逆にならないようにするためです。また隙間が空いてしまうと雨漏りの原因になるため、防水シートの重なり代を確認しながら順番に設置していきます。

防水シートにはいくつか種類がありますが、耐久性に優れたガルバリウム鋼板では耐用年数の長い改質アスファルトルーフィングが使用されます。防水シートは屋根の耐久性や防水性に大きな影響を与えるので防水シートの種類は見積もり段階で確認しておくと安心です。また、防水シートは最終的に屋根材に隠れて見えなくなってしまうため、仕上がりは必ず写真に残してもらうようにしましょう。