足立区の屋根リフォーム | 築35年のスレート屋根をガルバリウム鋼板にリフォーム

東京都足立区でスレート屋根のリフォームを施工させて頂きました。大屋根はカバー工法でガルバリウム鋼板に屋根材を張り替えました。一方で、下屋根は屋根の下地が腐食していたため、葺き替え工事で屋根材をガルバリウム鋼板に張り替えました。

お問い合わせの経緯

屋根の強風で棟板金が外れたことがキッカケで屋根の修理を検討されていました。前回のメンテナンスから20年以上が経過しており、棟板金だけではなく、屋根全体の劣化も心配されていました。屋根全体を点検してもらい、最適なメンテナンス方法の提案を希望されており、屋根修理の専門業者を探されていました。インターネットで足立区に対応できる屋根業者を探していた際に弊社のホームページをご覧になり興味を持って頂きました。建築士や雨漏り診断士などの屋根の施工に関する専門的な資格を保有していることと、関東圏内で2500件の施工実績があることに専門性と信頼性を感じていただき、現地調査のご依頼を頂きました。

ビフォーアフター

屋根のカバー工法でスレート屋根をガルバリウム鋼板に張り替えました。また、下屋根は葺き替え工事でガルバリウム鋼板に張り替えました。屋根全体をメンテナンスしたことで、雨漏りの心配もなくなり、これらかも安心して住み続けられる住まいに生まれ変わりました。

担当者のコメント

お問い合わせ後、すぐに現地調査に伺い屋根の劣化症状を確認させて頂きました。築35年が経過したスレート屋根でした。強風に煽られたことが原因で屋根の棟板金が外れている状態でした。また屋根材も前回のメンテナンスから20年以上が経過しており、全体に的にコケやカビが発生している状態でした。また、スレート瓦の耐用年数は30年前後と言われています。屋根材が水分を吸収してしまい脆くなっているため、新しく屋根材を張り替える必要がありました。また、下屋根はトタン屋根でしたが、全体に的に錆が発生していました。部分的に穴が空いている箇所もあり、屋根の内部に雨水が侵入しており、屋根の下地腐食している状態でした。そのため、下地も含めて新しく屋根を張り替える必要がありました。このような経緯から、大屋根はカバー工法によるガルバリウム鋼板への重ね葺き工事、下屋根は葺き替え工事によるガルバリウム鋼板にへの張り替え工事をご提案させて頂きました。各リフォーム工法の特徴や施工方法については実際の施工中の様子で詳しく解説します。

屋根の劣化症状と現地調査の様子

ここからは屋根の劣化症状と現地調査の様子について見ていきましょう。

築35年が経過したスレート屋根です。白く変色しているのはカビです。屋根の防水性能が低下して屋根全体にカビやコケが発生していました。コケやカビは湿った箇所に発生することから分かる通り、屋根の防水性能が低下している状態で、具体的にメンテナンスの必要がありました。

棟板金が外れています。棟板金は棟を保護する金属製のカバーですが、棟下地と呼ばれる下地板に釘で固定されています。この釘は経年で浮いてくるようになり、それに伴い棟板金も浮いてくるようになります。棟板金が浮くと、台風や強風で外れてしまったり、飛ばされてしまうため、非常に危険です。今回も棟板金の釘が浮いていたことが原因で棟板金が外れてしまったようです。

棟板金は金属部材のために、経年劣化により錆が発生します。軽度な錆であれば、塗装によりメンテナンスができますが、穴が空いてしまうとその穴から雨水が屋根の内部に侵入して雨漏りが発生するようになります。そのため、棟板金の錆は放置せずに、定期的にメンテナンスを行うことが重要です。

こちらは破風板です。木製の破風板ですが、腐食しておりボロボロになっていました。腐食を削り落として、しっかりとメンテナンスを行います。

こちらは下屋根です。トタン屋根ですが、こちらも経年劣化により塗装の防水性能が低下して、錆が発生していました。一部、穴が空いている箇所もあり屋根の内部に雨水が侵入している状態でした。雨漏りも発生しており、屋根内部の躯体（骨組み）も腐食している状態でした。そのため、新しく屋根を張り替える必要がありました。今回は、葺き替え工事で新しく屋根を施工します。