屋根塗装・外壁塗装工事｜船橋市（Y様邸）

千葉県船橋市で外壁塗装と屋根塗装を施工しました。千葉県船橋市の屋根塗装と外壁塗装の施工事例をご紹介します。

お問い合わせの経緯

新築から25年が経過して屋根と外壁の劣化が目立つようになり屋根と外壁などの外装のメンテナンスを検討されていました。地元のリフォーム会社に相談して見積もりをもらいましたが、見積もり金額が予算よりもはるかに高額だったため、相見積もりで弊社にお問い合わせを頂きました。現地調査を行い、見積もりを提出させて頂きましたが、最初に見積もりを取ったリフォーム会社よりも80万円ほど安くなり弊社にお問い合わせを頂きました。

屋根塗装・外壁塗装をご提案させて頂いた経緯

実際に現地調査をさせて頂き、屋根塗装と外壁塗装をご提案させて頂きました。新築から25年が経過しており屋根、外壁共に経年劣化によりメンテナンスが必要な状態でした。屋根は全体的にコケやカビが生えており、屋根塗装が必要な状態でした。カバー工法による屋根のリフォームも含めてご提案させて頂きまいたが、費用を安くするために今回は屋根塗装によるメンテナンスを行いました。また、屋根と同様に外壁も紫外線の影響で塗料が粉状に劣化するチョーキング現象が発生していました。また、モルタルの外壁でしたが、クラックが入っている箇所があり、補修工事が必要な状態でした。また、軒天や破風板も塗装が剥がれている箇所があり、塗装によるメンテナンスが必要な状態でした。このような経緯から屋根・外壁塗装による外装全体のメンテナンスをご提案させて頂きました。

ビフォーアフター

屋根材にコケやカビが生えており、屋根塗装の必要がありました。屋根の内部のルーフィング（防水シート）が機能していれば、雨漏りの危険はありません。しかし、築年数が25年が経過をしており、ルーフィングが劣化していることも考えられるので、屋根塗装を行い屋根全体の防水性能を回復させる必要がありました。

破風の化粧板ですが、経年劣化によってチョーキング現象が発生しており、チョーキング現象が発生している状態でした。雨漏りなどの危険な劣化症状には発展しませんが、建物の美観に関わる部分なので塗装の必要性がありました。

木部の破風板も塗装が剥がれており、屋根塗装が必要な状態でした。塗装が剥がれた状態で破風板の劣化を放置すると、破風板の木材が腐食する恐れがあります。再塗装により防水塗装を行う必要がありました。

施工前の屋根の状態

ここからは施工前の屋根の状態について見て行きましょう。

スレート瓦の屋根ですが、全体的にコケやカビが発生していました。コケやカビは日陰などの湿った箇所に発生することから分かる通り、屋根の防水性が低下しているサインになります。「スグに雨漏りが発生する」という危険な状態ではありませんが、この状態を放置すると屋根材が水分を吸収し、保潤と乾燥を繰り返すことで、屋根材が割れやすくなってしまいます。屋根材が割れてしまうと、建物の内部に雨水が侵入するようになり、雨漏りのリスクが一気に高まるので注意が必要です。